1. Otto ja murskaus Oy on ostanut kallioalueen, josta yritys aikoo ottaa maa-aineksia 670 000 kuutiometrin verran seuraavan kymmenen vuoden aikana. Yhtiön toimitusjohtajan mielestä ainesten ottaminen voidaan toteuttaa maisematyöluvalla ja meluilmoituksella, kun alueella ei ole erityisiä ympäristöarvoja ja kalliota murskattaisiin vuosittain vain 49 päivän ajan. Naapuri X:n mukaan hanke vaatisi vähintäänkin ympäristövaikutusten arvioinnin ja ympäristöluvan. Kunnan ympäristösihteerin mielestä meluilmoitus olisi riittävä murskauksen osalta, mutta muitakin päätöksiä ilmeisesti tarvittaisiin.

Hän tiedusteleekin sinulta perusteltua oikeudellista arviotasi asiassa. (10 p.)

2. Ystäväsi A kääntyy puoleesi ja pyytää neuvoasi metsäasioissa. Hänen omistamassaan kesähuvilasaaressa on vajaan hehtaarin suuruinen villiintynyt metsikkö, jossa kasvaa viitisenkymmentä vaahteraa sekä muutama tammi ja saarni, ja joka on alun perin syntynyt pääosin ennen sotia suoritettujen istutusten tuloksena. Ympäristöviranomaiset ovat ottaneet A:han yhteyttä tämän luontotyyppimetsikön suojelemiseksi. A:n mielestä aluetta ei missään tapauksessa voida suojella.

Samalla hän tiedustelee neuvoasi naapurinsa pihassa, tien laidassa sijaitsevan rauhoitetun ikivanhan tammen kaatamiseksi. Naapurin mukaan puu on huonokuntoinen ja on olemassa erittäin suuri riski sen kaatumisesta, ja hän on kaatamisen kannalla, mutta luontoihmisten mielestä rauhoitus on edelleen perusteltua senkin vuoksi, että tammessa elää erityisesti suojeltava aarniseppä (Crepidophorus mutilatus) ja siinä esiintyy myös uhanalaista ruskoneulajäkälää (Chaenotheca phaeocephala) sekä takkutieraa (Dorcatoma substriata). A:n naapuri tahtoisi kuitenkin kaataa puun mahdollisen vahingonkorvausvelvollisuutensa estämiseksi.

Arvioi tilanteet oikeudellisesti ja anna perusteltu neuvosi A:lle. (10 p.)

3. A oli antanut myytäväksesi määräalan tilastaan X. Määräala sijaitsi alueella, joka vuonna 2000 hyväksytyssä oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa oli osoitettu rakentamiseen merkinnällä AT (kyläalue).

B oli kiinnostunut määräalan ostamisesta rakentaakseen sille omakotitalon. Ennen kaupantekoa B halusi vastauksen seuraaviin seikkoihin:

a) mitä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia lupia hän tarvitsee ja mikä viranomainen ne myöntää;

b) voiko omakotitalon rakennuspaikkaan kuulua oikeus kalastukseen läheisellä, kalastostaan hyvin kuuluisalla järvellä ja jos voi, niin miten B voisi tuon oikeuden saada;

c) kun määräala oli 500 metrin etäisyydellä yleisestä tiestä, jonne johti tilan X alueella oleva yksityinen tie, niin miten B sai tarpeellisen kulkuyhteyden yleiselle tielle ja joutuisiko hän tästä oikeudesta suorittamaan jollekulle korvausta;

d) B sai kuulla, että A on hyvin lähellä vararikkoa oleva yrittäjä. B haluaa selvyyden siitä, että voiko hän määräalan ostajana joutua vastuuseen A:n veloista määräalalle rakentamine rakennuksineen vai olisiko mahdollista, että hänet vapautetaan kokonaan mahdollisesta velkavastuusta? (10 p.)

4. Lohkomisen yksityisoikeudelliset ja julkisoikeudelliset edellytykset (10 p.)

5. Luonnonsuojelun merkitys vesilupaharkinnassa (10 p.)